Dicas

Dicas para aquisição  e venda de imóvel:

     A Bom Destino Imóveis possui equipe de corretores treinada e habilitada a acompanhar a venda de seu imóvel. Com experiência no ramo imobiliário há cerca de 60 anos, a empresa destaca-se no meio e garante ao cliente todo suporte necessário. A atuação de corretores de imóveis experientes é indispensável, e evitará problemas para ambos os lados: proprietário e comprador.

     A Bom Destino Imóveis lista abaixo dicas e conselhos para aqueles interessados em vender ou comprar um imóvel:

     Antes de comprar qualquer imóvel, o comprador deverá estar atento a uma série de cautelas para não transformar seu sonho em pesadelo:

- Análise  minuciosa da  certidão negativa de ônus reais.

- A Comprovação de inexistência de débitos municipais, tal como certidão negativa de IPTU junto ao Município ou federação.

- Inexistência de débitos condominiais. Solicitar declaração do Sindico sobre situação financeira do proprietário junto ao condomínio.

- Inexistência de débitos com as concessionárias de serviços de gás, água ( principalmente ) e luz.

- Além disso, verificar com atenção a condição do imóvel. Existência de problemas, tais como: Rachaduras, vazamentos, problemas hidráulicos e elétricos.

- Ainda, deverá ser observado pelo comprador a posição do imóvel em relação a construções vizinhas, ventilação, nível de ruído da região, bem como a posição do imóvel em relação ao sol.

- É interessante uma volta pelo bairro e uma conversa com os moradores, para conhecer,  tirar dúvidas a respeito da região, do comércio, da segurança e da infra-estrutura.

     Para concretizar  a compra faz-se necessário o registro do imóvel em cartório,  feito através de uma “matrícula”. Essa matrícula vem a ser a “carteira de identidade” do imóvel, trazendo todas as informações oficiais sobre o imóvel, sendo que, cada matrícula refere-se à apenas um imóvel e nela deve constar toda a história, a descrição e o nome do proprietário do imóvel.

      Após a análise da matrícula, certidão negativa de ônus do imóvel,e demais documentos, o comprador procederá a pesquisa da situação do  proprietário do imóvel. Observando se o vendedor é pessoa física ou jurídica. Se for pessoa física, se o vendedor é casado ou não. Ou seja, todos os detalhes são úteis para evitar problemas futuros. Dessa forma, o adquirente de um imóvel deverá solicitar ao vendedor a mais completa lista de documentação.

Documentos do imóvel:

1) Título de Propriedade – Título devidamente registrado no Cartório de Registro de Imóveis da circunscrição competente (matrícula do imóvel);

2) Certidão vintenária e atualizada da propriedade:

3) Informação no Departamento Urbanística da Prefeitura sobre a situação geográfica do mesmo, em relação às obrigações e posturas municipais, zoneamento da cidade, projetos de urbanização e restrições à sua utilização.

 Documentos do vendedor Pessoa Física:

1) Fotocópia da Cédula de Identidade (RG) e do Cadastro de Pessoas Físicas (CPF);

2) Certidões negativas e atualizadas dos Distribuidores Forenses estadual, federal e trabalhista. 

3) Certidões negativas de Protestos;

 Se pessoa jurídica:

1) Cartão do CNPJ (Cadastro Nacional de Pessoal Jurídica);

2) Certidão Negativa de Débito do INSS e Certidão de Quitação de tributos Federais administrados pela Receita Federal;

3) Contrato social se a sociedade Comercial for limitada (Ltda.), devidamente registrado na Junta comercial ou em Registro de Títulos e Documentos se a sociedade for civil;

4) Estatuto Social se for uma Sociedade por Ações – S/A e a ata da Assembléia Geral que elegeu a atual diretoria e a ata que autorizou a alienação.

5) Verificar a capacidade jurídica da pessoa para vender;

6) Certidões atualizadas dos Distribuidores Forenses estadual, federal e trabalhista;

7) Certidões negativa de Protestos;

      Tomadas essas providências e estando a documentação em ordem, o comprador poderá efetuar a aquisição do imóvel.

     A Bom Destino Imóveis está a disposição para auxiliar seus clientes em  qualquer demanda relacionada ao ramo imobiliário, prezando sempre pela ética, integridade e lealdade profissional.

        Aguardamos o contato.